Застройщик не выполняет обязательства?

Взыщем с Застройщика максимальную сумму компенсации, штраф и судебные расходы

Гарантируем решение вопроса в вашу пользу

Узнайте, как мы можем помочь вам в споре с застройщиком
Получите экспресс-консультацию юриста по вашему случаю, оценку судебной перспективы и возможных рисков в течение 10 минут

Thank you! Your submission has been received!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Вы тоже столкнулись с ситуацией, что застройщик нарушил ваши права?

Застройщик не сдал дом вовремя

Не можете получить свою квартиру или дом, арендуете жилье, платите повышенные проценты по ипотеке

Вам передали жилье плохого качества и Застройщик отказывается устранять недостатки

Претензии остались без ответа или несколько приемок квартиры закончились односторонней передачей объекта

Вы хотите расторгнуть договор с Застройщиком по одной из причин:

Застройщик не строит или сдача дома слишком затянулась, жилье очень плохого качества, вам передали жилье другой площади

Другие проблемы долевого участия

Проблемы со сделками по предварительным договорам, с признанием права собственности на объекты, двойной продажей объектов, остановкой строительства и другое

Многие дольщики не знают, что закон на их стороне, и в случае правонарушений вы имеете право взыскать с застройщика неустойку, штраф и компенсацию

Поможем получить с застройщика максимальную компенсацию

Анализируем вашу ситуацию, сопровождаем решение задачи на всех этапах и получаем желаемый результат
Взыскание штрафа и неустойки за каждый день просрочки
Узнать подробнее
Взыскание стоимости строительных недостатков
Узнать подробнее
Расторжение договора долевого участия в строительстве
Узнать подробнее
Другие проблемы долевого строительства
Узнать подробнее
    1. Не знаете что написать в претензии?
    2. Боитесь, что суд с застройщиком окажется вам не по карману?
    3. Выиграли суд, но застройщик не торопиться платить?

Не медлите – время работает против вас
Чем раньше вы начнете, тем быстрее получите от застройщика положенные вам по закону деньги — Звоните!

+7(495)761-77-74+7(3462)97-64-77

«Под ключ» решаем все вопросы, связанные с защитой прав дольщиков

от претензии до исполнения решения суда
Проанализируем вашу ситуацию, досконально изучим все документы

Прозрачно определим потенциал дела, обозначим возможные риски и реальную перспективу получения компенсаций

Выработаем максимально эффективную стратегию защиты интересов в суде

Найдем особенности и нюансы, которые могут повлиять успешный исход суда. Применим стратегии и опыт выигранных дел

Сопровождаем с момента первого обращения до получения решения суда

Ваш юрист будет с вами на связи на всех этапах процесса

Бесплатно поможем вам разобраться в ситуации и оценить перспективу дела

Предлагаем начать работу со встречи, на которой сможем на 100% погрузиться в ваше дело

Проанализируем ситуацию и ответим на вопросы
Разберемся досконально в вашем случае

Изучим ваши документы
Определим какие документы необходимо подготовить, оценим документы, которые уже есть

Расскажем варианты решения ситуации
К результату можно прийти несколькими путями, опишем каждый, обозначим особенности

Оценим ваши шансы на победу
Прозрачно и честно оценим перспективу дела, если перспективы нет — скажем об этом

Ответим на все ваши вопросы
После консультации у вас их больше не будет

Сопроводим от консультации до решения суда
Консультируем, информируем о ходе дела, отвечаем на вопросы, будем на связи до окончания процесса

Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики

Thank you! Your submission has been received!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Какую компенсацию можно взыскать?

На что рассчитывать при взыскании неустойки по ДДУ?

Вы можете требовать от застройщика:

01
Выплату неустойки по ДДУ

Сумма рассчитывается в порядке, предусмотренном 214 ФЗ., учитывается период просрочки и стоимость квартиры, указанная в ДДУ.

02
Компенсацию морального вреда

Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Компенсация составляет от 5 000 до 15 000 рублей.

03
Штраф в размере 50% от взысканной суммы

Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом.

04
Компенсацию расходов по аренде жилья

Данная компенсация относится к убыткам, вызванным нарушением сроков сдачи по ДДУ, застройщик должен компенсировать ваши расходы.

05
Компенсацию убытков по ипотеке

Некоторые ипотечные договоры содержат условия об уменьшении процентной ставки после регистрации за вами права собственности на объект долевого строительства.

06
Возмещения иных расходов

Вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д.

Какую компенсацию можно взыскать за недостатки по ДДУ?

Вы можете требовать от застройщика:

01
Стоимость устранения недостатков

Любые дефекты, допущенные застройщиком можно оценить. Для этого проводится обследование вашей квартиры (объекта ДДУ), и готовится заключение. Данная сумма не подлежит урезанию судом.

02
Неустойку (пени) за нарушение сроков устранения недостатков

Сумма обычно составляет до 100% от стоимости строительных работ. Но суды урезают эти пени в 2 – 3 раза на основании ст. 333 ГК РФ.

03
Компенсацию морального вреда

Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Компенсация составляет от 5 000 до 15 000 рублей.

04
Штраф в размере 50% от взысканной суммы

Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом.

05
Компенсацию расходов по аренде жилья

В связи с наличием существенных недостатков, вы не могли пользоваться своей новой квартирой, и были вынуждены арендовать жилье, такие расходы можно также заявить в иске.

06
Возмещения иных расходов

Вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Вы можете требовать от застройщика:

01
Сумма долевого взноса —основной суммы по договору

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги, выплаченные по договору, в течение 20 дней со дня расторжения ДДУ (днем расторжения ДДУ считается день направления уведомления застройщику).

02
Выплаты процентов за пользование денежными средствами

в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (ч.6 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»).

03
Неустойку за каждый день с момента заключения ДДУ

которая начисляется за каждый день с момента заключения ДДУ и полной оплаты долевого взноса.

04
Штраф в размере 50% от взысканной суммы

Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом.

05
Компенсацию морального вреда

Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Компенсация составляет от 5 000 до 15 000 рублей.

06
Возмещения иных расходов

Вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д.

Почитайте, что говорят о нас клиенты, которым мы уже помогли

Ежедневно юристами компании «Довгилова и партнеры» решаются десятки сложных и нестандартных ситуаций
Нина Федоровна
г. Москва

Мы получили 9 745 000 руб. компенсации, хотя квартиру покупали за 3 650 000 руб.

Ситуация:

У нас была серьезная проблема: высота потолка, которую в договоре заявил застройщик, оказалась на 50 см меньше!

Честно говоря, я была в шоке, увидев новую квартиру в ужасном качестве. Мы просто не знали, как быть!
В итоге мы отказались от квартиры и выиграли дело по расторжению договора в связи с существенным недостатком.

Спустя год с лишним мы получили 9 745 000 руб. компенсации, хотя квартиру покупали за 3 650 000 руб. Спасибо!

Валерия Качалина
г. Сургут

Мы наконец-то завершили дело и получили от застройщика достойную компенсацию!

Ситуация:

Спасибо Ольге за безупречный результат!

Мы наконец-то завершили дело и получили от застройщика достойную компенсацию за некачественное жилье.

Мы даже никуда не ходили, весь процесс сопровождался юристами, и в результате мы получили деньги.
Большое спасибо!

Виталий Маслаков
г. Москва

Я получил достойную компенсацию на которую сделал необходимый ремонт

Ситуация:

Благодаря специалистам компании я получил достойную компенсацию, для того чтобы произвести необходимый ремонт в своей квартире и устранить те недостатки, которые обнаружил.

Было крайне неприятно увидеть в новой квартире много строительных недоделок.
Из окон дуло, стены в трещинах, и это в квартире, за которую мы платили ипотеку.

В итоге я остался очень доволен не только результатом, но и самим отношением специалистов к делу!

Взыскание компенсации с застройщика в виде дополнительной квартиры

Ситуация :

Клиент купил трехкомнатную квартиру по договору уступки прав долевого участия с предчистовой отделкой.

В ходе ремонта покупателем были обнаружены строительные дефекты, стоимость которых по результатам строительно-технической экспертизы, проведенной с помощью юристов нашей компании, составила 1 360 000 рублей.

Проведенная работа:

На досудебной стадии переговоров застройщик согласился дополнительно предоставить однокомнатную квартиру в счет компенсации за обнаруженные строительные дефекты в приобретенной квартире.

Результат:

В результате нашей работы клиент получил еще одну квартиру стоимостью 2 700 000 руб. при стоимости приобретенной квартиры 4 100 000 руб.

Взыскание 3 404 000 руб. с застройщика за дефекты, связанные с нарушением технологии заливки стяжки

Ситуация:

Клиент приобрел трехкомнатную квартиру по договору долевого участия.

При приемке квартиры были обнаружены обозримые и скрытые дефекты, связанные с нарушением технологии заливки стяжки, нефункционирующая вентиляция в квартире, что привело к образованию конденсата и плесени в новой квартире.

Проведенная работа:

Юристы нашей компании провели строительно-техническую экспертизу, установившую факт наличия данных недостатков, начали процедуру судебного производства и успешно выиграли дело.

Застройщиком по решению суда была выплачена сумма на устранение недостатков 1 684 000 руб. с учетом штрафа, также 1 720 000 руб. выплачено за нарушение срока предыдущей выплаты по итогу второго производства.

Результат:

Юристы компании взыскали в пользу клиента 3 404 000 руб. при стоимости квартиры 3 100 000 рублей.

Взыскание 1 620 000 руб. неустойки с застройщика за некачественное жилье и нарушение сроков строительства

Ситуация:

Клиент купил однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой по договору долевого участия.

После приемки квартиры в процессе начала ремонта были обнаружены существенные строительные недостатки: в межкомнатной перегородке и на фасадной стене комнаты в балконной раме было несколько сквозных трещин. Бетонная стяжка пола была выполнена с нарушением строительных норм и правил, в качестве материала стяжки была использована бетонная смесь несоответствующей плотности, что в последующем могло бы привести к деформации финишной напольной стяжки и покрытий.

Проведенная работа:

С помощью нашей компании была проведена строительно-техническая экспертиза, в результате которой обнаружились еще и скрытые дефекты.

Результат:

Застройщиком по решению суда нашему клиенту была выплачена сумма на устранение недостатков в размере 560 000 руб. с учетом штрафа, а также неустойка за нарушение срока выплаты в размере 1 060 000 руб.

На популярные вопросы отвечает основатель компании — Довгилова Ольга

Основатель компании, с 2010 года в сфере юриспруденции
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его лично ведущему юристу компании
Задать вопрос

Посетите наш офис и получите консультацию по решению вашей проблемы

Вы получите консультацию по вашей ситуации, а также:

Информацию о перспективе дела, сможете оценить возможные риски и избежать основных ошибок

Список необходимых документов, с информацией, где их взять и что с ними делать

Расскажем, как сэкономить время, деньги и нервы в тех ситуациях, где это возможно, а где не обойтись без помощи , возьмем решение ваших задач на себя

Скрыть
г. Сургут, Бизнес-Центр «Офис-Палас»,
ул. Мира, д.42, 3 этаж, офис 308
+7(3462)97-64-77 info@dovgilova.ru
Скрыть
г. Москва, БЦ «Китай-город», Лубянский проезд, 27/1c1, офис 432
+7(495)761-77-74 info@dovgilova.ru
Давайте свяжемся и обсудим вашу ситуацию
По итогам разговора вы получите первоначальный план действий, который поможет добиться результата
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Вера Ярошенко
Партнер, руководитель службы клиентского сервиса

×

Вера Ярошенко
Партнер, руководитель службы клиентского сервиса

Закажите обратный звонок
Юрист перезвонит вам в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
×
Получите развернутый ответ от руководителя службы клиентского сервиса в течение дня
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
×

1. Сроки сдачи переносятся? Взыщите неустойку.

Закон № 214-ФЗ позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи дома – при условии, что он уведомит покупателя за два месяца до этого и предложит изменить условия ДДУ. Но здесь есть небольшая хитрость: подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на компенсацию.

Неустойка с застройщика в пользу физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Алгоритм взыскания прост и понятен – нужно узнать ставку, посчитать «сдвинутые» дни, перемножить цифры и обратиться за компенсацией в досудебном порядке.

В теории все предельно ясно, на практике же в большинстве случаев застройщики не выплачивают неустойку добровольно, поэтому часто единственный путь — взыскание через суд.

2. У вас очень добросовестный застройщик?

В таком случае можно решить вопрос в досудебном порядке.

Грамотно составляем претензию и ведем переговоры по поводу компенсации. Бывают случаи, когда Застройщик действительно идет на встречу и предлагает удовлетворительный вариант быстрой компенсации для Дольщика.

3. Застройщик не реагирует? Взыщем неустойку через суд.

Если реакции на претензию не последовало, можно подавать иск в суд. Такие случаи попадают под действие двух законов: № 214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Вы можете не только взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, но и потребовать компенсации морального ущерба и выплаты штрафа.

Во взыскании через суд есть свои плюсы.

Вы можете рассчитывать не только на сумму неустойки, но и на:

  • штраф в размере 50% от суммы неустойки,
  • возмещение судебных расходов,
  • возмещение убытков (% по ипотеке, аренда жилья) ,
  • моральную компенсацию (как правило крайне незначительную).

По решению суда Застройщик будет обязан выплатить вам взысканную сумму (если, конечно, на счетах есть деньги) без “потом” и “через месяц”.

Но, необходимо знать, что суд может снизить сумму законной неустойки. Мы, со своей стороны, делаем всё, чтобы отстоять полную сумму компенсации.

Получите консультацию юриста по вашему случаю,
а так же экспресс-оценку всех документов и возможных рисков
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Вера Ярошенко
Партнер, руководитель службы клиентского сервиса

×

1. Передали жилье с недостатками? — Получите компенсацию

Некоторые споры с застройщиками касаются строительных недостатков, которые дольщики обнаруживают при приемке объекта долевого строительства:

  • кривые стены,
  • низкие потолки
  • плохие окна,
  • текущие трубы,
  • трещины в стенах и на стяжке пола,
  • промерзание, продувание, плесень,
  • некачественный ремонт и многое другое.

Если вы обнаружили что-то подобное в вашей новой квартире или доме, важно подготовиться, проконсультироваться с юристом, и правильно провести приемку объекта. В большинстве случаев потребуется экспертиза, но на каком этапе ее провести вы решите с вашим юристом.

К сожалению, в большинстве случаев, застройщики не реагируют на просьбы устранить недостатки, а при повторяющихся отказах дольщика принимать объект, передают его в одностороннем порядке. Несмотря на это, процедуру требования устранения недостатков необходимо соблюсти, и только после этого можно идти в суд.

2. Как быть, если вы приняли недвижимость с недостатками или обнаружили их после приёмки?

Этот случай практически ничем не отличается от предыдущего. Действуем точно так же. Единственное отличие — после претензии необходимо будет сразу обратиться к экспертизе,  а дальше — в суд.

3. Какие требования можно предъявить в рамках дела по качеству?

Через суд вы можете потребовать один из вариантов возмещения:

  1. Компенсация стоимости устранения недостатков (согласно сметной части экспертизы)
  2. Уменьшение цены договора
  3. Замена объекта на аналогичный
  4. Расторжение договора долевого участия

Прежде чем начинать судебное разбирательство, обратитесь за консультацией к юристу по ДДУ. Он изучит договор, проектную документацию, фактические обстоятельства дела и расскажет, что следует предпринять конкретно в вашей ситуации.

Получите консультацию юриста по вашему случаю,
а так же экспресс-оценку всех документов и возможных рисков
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Вера Ярошенко
Партнер, руководитель службы клиентского сервиса

×

Расторжение договора долевого участия в строительстве.

Расторжение ДДУ по инициативе участника долевого строительства возможно в случае нарушения застройщиком условий передачи объекта на срок более 2 месяцев, или по иным существенным основаниям, предусмотренным ст. 9 214-ФЗ.

Какие суммы взыскиваются при расторжении ДДУ через суд:

  • стоимость объекта долевого строительства,
  • % за пользование вашими денежными средствами ×2,
  • штраф 50% от указанных сумм.

Перед расторжением ДДУ необходимо провести тщательный анализ перспектив деятельности и финансового состояния застройщика, а также оценить риск, связанный с его банкротством

Поскольку выиграть суд — это одно, а получить реальные деньги по суду возможно лишь в том случае, если финансовое состояние Застройщика позволяет произвести выплату.

Получите консультацию юриста по вашему случаю,
а так же экспресс-оценку всех документов и возможных рисков
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Вера Ярошенко
Партнер, руководитель службы клиентского сервиса

×

Кроме основных вопросов долевого строительства мы работаем с другими вопросами долевого строительства:

  1. Проблемные сделки долевого участия (предварительные договоры, альтернативные договоры),
  2. Понуждение к регистрации права собственности,
  3. Остановка строительства,
  4. Повторная продажа объектов,
  5. Другие вопросы.
Получите консультацию юриста по вашему случаю,
а так же экспресс-оценку всех документов и возможных рисков
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Вера Ярошенко
Партнер, руководитель службы клиентского сервиса

×