Узнайте, как мы можем помочь вам в споре с застройщиком
Получите экспресс-консультацию юриста по вашему случаю, оценку судебной перспективы и возможных рисков в течение 10 минут
Вы тоже столкнулись с ситуацией, что застройщик нарушил ваши права?
Застройщик не сдал дом вовремя
Не можете получить свою квартиру или дом, арендуете жилье, платите повышенные проценты по ипотеке
Вам передали жилье плохого качества и Застройщик отказывается устранять недостатки
Претензии остались без ответа или несколько приемок квартиры закончились односторонней передачей объекта
Вы хотите расторгнуть договор с Застройщиком по одной из причин:
Застройщик не строит или сдача дома слишком затянулась, жилье очень плохого качества, вам передали жилье другой площади
Другие проблемы долевого участия
Проблемы со сделками по предварительным договорам, с признанием права собственности на объекты, двойной продажей объектов, остановкой строительства и другое
Поможем получить с застройщика максимальную компенсацию
Не медлите – время работает против вас
Чем раньше вы начнете, тем быстрее получите от застройщика положенные вам по закону деньги — Звоните!
«Под ключ» решаем все вопросы, связанные с защитой прав дольщиков
Прозрачно определим потенциал дела, обозначим возможные риски и реальную перспективу получения компенсаций
Найдем особенности и нюансы, которые могут повлиять успешный исход суда. Применим стратегии и опыт выигранных дел
Ваш юрист будет с вами на связи на всех этапах процесса
Бесплатно поможем вам разобраться в ситуации и оценить перспективу дела
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики
Какую компенсацию можно взыскать?
Вы можете требовать от застройщика:
Сумма рассчитывается в порядке, предусмотренном 214 ФЗ., учитывается период просрочки и стоимость квартиры, указанная в ДДУ.
Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Компенсация составляет от 5 000 до 15 000 рублей.
Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом.
Данная компенсация относится к убыткам, вызванным нарушением сроков сдачи по ДДУ, застройщик должен компенсировать ваши расходы.
Некоторые ипотечные договоры содержат условия об уменьшении процентной ставки после регистрации за вами права собственности на объект долевого строительства.
Вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д.
Вы можете требовать от застройщика:
Любые дефекты, допущенные застройщиком можно оценить. Для этого проводится обследование вашей квартиры (объекта ДДУ), и готовится заключение. Данная сумма не подлежит урезанию судом.
Сумма обычно составляет до 100% от стоимости строительных работ. Но суды урезают эти пени в 2 – 3 раза на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Компенсация составляет от 5 000 до 15 000 рублей.
Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом.
В связи с наличием существенных недостатков, вы не могли пользоваться своей новой квартирой, и были вынуждены арендовать жилье, такие расходы можно также заявить в иске.
Вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д.
Вы можете требовать от застройщика:
Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги, выплаченные по договору, в течение 20 дней со дня расторжения ДДУ (днем расторжения ДДУ считается день направления уведомления застройщику).
в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (ч.6 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»).
которая начисляется за каждый день с момента заключения ДДУ и полной оплаты долевого взноса.
Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом.
Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Компенсация составляет от 5 000 до 15 000 рублей.
Вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д.
Почитайте, что говорят о нас клиенты, которым мы уже помогли
На популярные вопросы отвечает основатель компании — Довгилова Ольга
Конечно решающее слово остается за судом, но в данном случае, речь идет о серьезном нарушении, поэтому сумма может быть уменьшена только в некоторых частях (% за пользование денежными средствами, моральный вред, судебные издержки).
Расторжение процесс не быстрый и может занять от 3 месяцев и более.
В некоторых ДДУ предусмотрена такая возможность, но как правило, Застройщик страхуется, прописывая условия для одностороннего расторжения, которые изначально практически невыполнимы.
Поэтому 99% расторжений происходит именно через суд.
В этом случае вам, возможно, лучше пойти по пути компенсации за строительные недостатки. Это другая категория дела, и такой путь позволяет заставить Застройщика либо устранить, либо компенсировать стоимость необходимого ремонта и так же взыскать еще и неустойку.
Необходимо обсудить с юристом, как лучше поступить в вашей ситуации.
Задержка передачи объекта бывает связана именно с тем, что Дольщик не принимает объект из-за недостатков. В этом случае мы рекомендуем идти по пути устранения или компенсации за строительные недостатки.
Действительно, это очень распространенная ситуация.
Далеко не все Застройщики готовы идти на добровольное устранение или компенсацию недостатков.
Наша задача - рассказать вам как вести себя в такой ситуации и что делать.
Посетите наш офис и получите консультацию по решению вашей проблемы
Информацию о перспективе дела, сможете оценить возможные риски и избежать основных ошибок
Список необходимых документов, с информацией, где их взять и что с ними делать
Расскажем, как сэкономить время, деньги и нервы в тех ситуациях, где это возможно, а где не обойтись без помощи , возьмем решение ваших задач на себя
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики
Закон № 214-ФЗ позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи дома – при условии, что он уведомит покупателя за два месяца до этого и предложит изменить условия ДДУ. Но здесь есть небольшая хитрость: подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на компенсацию.
Неустойка с застройщика в пользу физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Алгоритм взыскания прост и понятен – нужно узнать ставку, посчитать «сдвинутые» дни, перемножить цифры и обратиться за компенсацией в досудебном порядке.
В теории все предельно ясно, на практике же в большинстве случаев застройщики не выплачивают неустойку добровольно, поэтому часто единственный путь — взыскание через суд.
В таком случае можно решить вопрос в досудебном порядке.
Грамотно составляем претензию и ведем переговоры по поводу компенсации. Бывают случаи, когда Застройщик действительно идет на встречу и предлагает удовлетворительный вариант быстрой компенсации для Дольщика.
Если реакции на претензию не последовало, можно подавать иск в суд. Такие случаи попадают под действие двух законов: № 214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».
Вы можете не только взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, но и потребовать компенсации морального ущерба и выплаты штрафа.
Во взыскании через суд есть свои плюсы.
Вы можете рассчитывать не только на сумму неустойки, но и на:
По решению суда Застройщик будет обязан выплатить вам взысканную сумму (если, конечно, на счетах есть деньги) без “потом” и “через месяц”.
Но, необходимо знать, что суд может снизить сумму законной неустойки. Мы, со своей стороны, делаем всё, чтобы отстоять полную сумму компенсации.
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики
Некоторые споры с застройщиками касаются строительных недостатков, которые дольщики обнаруживают при приемке объекта долевого строительства:
Если вы обнаружили что-то подобное в вашей новой квартире или доме, важно подготовиться, проконсультироваться с юристом, и правильно провести приемку объекта. В большинстве случаев потребуется экспертиза, но на каком этапе ее провести вы решите с вашим юристом.
К сожалению, в большинстве случаев, застройщики не реагируют на просьбы устранить недостатки, а при повторяющихся отказах дольщика принимать объект, передают его в одностороннем порядке. Несмотря на это, процедуру требования устранения недостатков необходимо соблюсти, и только после этого можно идти в суд.
Этот случай практически ничем не отличается от предыдущего. Действуем точно так же. Единственное отличие — после претензии необходимо будет сразу обратиться к экспертизе, а дальше — в суд.
Через суд вы можете потребовать один из вариантов возмещения:
Прежде чем начинать судебное разбирательство, обратитесь за консультацией к юристу по ДДУ. Он изучит договор, проектную документацию, фактические обстоятельства дела и расскажет, что следует предпринять конкретно в вашей ситуации.
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики
Расторжение ДДУ по инициативе участника долевого строительства возможно в случае нарушения застройщиком условий передачи объекта на срок более 2 месяцев, или по иным существенным основаниям, предусмотренным ст. 9 214-ФЗ.
Какие суммы взыскиваются при расторжении ДДУ через суд:
Поскольку выиграть суд — это одно, а получить реальные деньги по суду возможно лишь в том случае, если финансовое состояние Застройщика позволяет произвести выплату.
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики
Ольга Довгилова
Управляющий партнер, юрист
более 10 лет судебной практики