Скрытые ограничения
Права на недвижимость могут иметь и другие лица (супруги, дети, наследники, кредиторы). Сделка может быть оспорена и признана недействительной в течение 3-х и более лет.
А так же аресты, обременения, запреты регистрации.
Мошенничество
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя.
Субсидии и маткапитал
По умыслу или даже незнанию продавцы могут умолчать об использовании средств маткапитала или субсидий и необходимых, в связи с этим, юридических действиях. Кроме того, любая сделка с недвижимостью при покупке с привлечением маткапитала требует особой проверки, чтобы пенсионный фонд или муниципальный орган не отказал в перечислении средств на стадии уже совершенной сделки.
Приватизация
Нарушения в проведенной ранее процедуре приватизации могут повлечь за собой признание сделки купли-продажи недействительной. Присутствие лиц, на основании приватизации, сохраняющих пожизненное право пользования.
Продавец банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, и вы можете потерять свое недвижимое имущество.
Сделки с долями несовершеннолетних/недееспособных
Отказ в регистрации сделки на основании неполного комплекта документов для продажи доли ребенка с риском потери переданных до сделки денег.
Двойные продажи
Мультипродажи — квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно.
Другие обременения
Могут всплыть правоотношения, которые повышают риск сделки или делают ее невозможной (аренда, договор управления, пожизненного содержания и т.п.).
